Сначала мы должны обязательно встретиться с вами и обсудить ваши ожидания, нужды, временные рамки и финансы. Во время этой встречи я расскажу вам как происходит поиск домов, объясню весь процесс покупки дома, условия рынка на сегодняшний день и расходы, связанные с покупкой дома. Я дам вам образец договора купли-продажи и информацию об обязанностях риэлтора и разных агентских отношениях.
Перед тем как мы начнём поиск дома вашей мечты, мы должны будем убедиться, что вы готовы к покупке и получили предварительное подтверждение ссуды на покупку дома. Это очень важный шаг по следующим двум причинам:
1. Вы должны знать ваши финансовые возможности, что предотвратит потерю времени на просмотр домов, которые не в вашей ценовой категории.
2. Когда мы найдём подходящий вам дом, то уже сможем приложить к договору купли-продажи письмо от вашего кредитного офицера с предварительным подтверждением ссуды. Это покажет продавцу, что вы настроены серьезно и готовы к покупке.

Сейчас самое подходящее время начать искать ваш новый дом. Я предложу вам подписаться на автоматический сервис, который будет присылать вам все новые дома, появляющиеся на рынке, которые соответствуют критериям вашего поиска. Я также сама буду искать подходящие вам дома параллельно с автоматическим поиском. Как только мы найдём что-то подходящее, я запрошу просмотр этих домов для нас и предоставлю вам информацию о районах и помогу выбрать наилучший возможный вариант.

Когда вы выбрали тот "единственный" дом, пора узнать побольше о нём. Я уточню с агентом продавца, что включено в продажу, запрошу необходимые документы, подтверждающие права собственника на объекты недвижимости, подготовлю анализ реальной стоимости дома, проведу вас и разъясню документ, в котором продавец предоставляет информацию о возможных недостатках в доме ( Property Disclosure Statement - PDS).
После того, как мы узнали всё необходимое об этом доме, настало время изложить ваше предложение на бумаге. Я подготовлю для вас договор Купли-Продажи (Offer to Purchase), после его подписания вами приложу к нему чек на предоставленный вами задаток и доставлю весь пакет документов агенту продавца. Договор Купли-Продажи будет составлен только на указанных вами, покупателем, условиях, на основании принятого только вами решения.

Агент продавца должен будет предоставить ваш договор Купли-Продажи продавцу в течение времени, указанного вами, покупателем, в договоре. Продавец должен будет также ответить на ваше предложение (принять, написать встречное предложение или отклонить) до указанного в договоре времени.
Как я уже упомянула выше, здесь есть несколько вариантов, как может поступить продавец:
Примет ваши условия и подпишет договор.
Напишет встречное предложение, возможно изменив цену, включённые в сделку вещи, постройки и так далее, или дату заселения.
Откажется от сделки полностью.
В случае встречного предложения, я буду тесно работать с вами и агентом продавца, чтобы прийти к выгодному для вас соглашению.

Поздравляю! Договор подписан обеими сторонами. Теперь, в зависимости от условий договора, у нас есть немного времени, чтобы выполнить условия договора если мы, например, ждём окончательного подтверждения ссуды или профессиональной инспекции дома. Я отправлю договор вашему специалисту по ссудам, чтобы начать процесс финансирования.
Как ваш Риэлтор, я буду вместе с вами присутствовать во время инспекции дома или его профессиональной оценки (Appraisal), помогу вам понять результаты проверки, сделаю тестирование воды (вода из колодца), помогу внести изменения в договор, если какие-либо недостатки были выявлены во время проверки.

Как только все условия договора выполнены и агент продавца и сам продавец оповещены об этом, я отправлю все необходимые документы вашему специалисту по ссудам и вашему юристу.
Ближе ко дню вашего заезда в новый дом, вы встретитесь с вашим юристом, чтобы подписать нужные документы и завершить процесс покупки дома. Я позабочусь о том, чтобы вы получили ключ от вашего Нового дома в день и час, указанный в договоре.
В день вашего заезда, я буду ждать вас по вашему новому адресу, чтобы вручить вам ключ и убедиться, что всё выполнено в соответствии с условиями договора.


Если у вас ещё остались вопросы или вам необходима дополнительная информация, то ее вы можете получить, обратившись лично ко мне по телефону 204-381-2781.